Você se planejou nos últimos tempos para comprar um imóvel e acredita que chegou a hora.

Mas durante o seu planejamento você levou em consideração despesas como taxas e impostos que se aplicam a esse tipo de operação? Então pegue papel e caneta porque , neste post, listei 5 dicas que você precisa saber antes de comprar um imóvel.

Comprar um imóvel é um marco importante em nossa vida. Ela representa a realização de um sonho e é compartilhada por toda a família, não é mesmo?! Mas comprar um imóvel financiado exige muito mais do que anos de economia. Taxas, impostos e idade avançada são questões que estão ligadas diretamente ao processo de compra de um imóvel e podem ter um impacto significativo nas suas finanças a longo prazo.

Taxas Variam De Acordo Com o Perfil De Cada Cliente

As taxas de juros não são todas iguais. Elas são definidas por vários fatores e não são iguais em todos os bancos. Cada banco tem suas taxas mínimas, e aquela taxa que você vê anunciada pelo banco nem sempre se aplicará a você. Ela depende de vários fatores, como:

• Seu relacionamento com o banco;
• Se você possui conta na instituição há muito tempo;
• Se você transferiu a conta salário para lá;
• Se possui um cartão de crédito;
• Se você é um bom ou mau pagador, entre outros.

Claro, também depende da sua pontuação de crédito. É assim que o banco define qual será o valor da sua taxa, e cada banco faz uma análise do seu perfil. Alguns podem oferecer taxas melhores do que outros.

De olho no CET (Taxa Custo Efetivo)

A segunda coisa que você deve prestar atenção antes de comprar um imóvel é que não basta olhar apenas as taxas. O verdadeiro custo do financiamento do seu imóvel é chamado de CET, que significa Custo Efetivo Total.

O CET inclui não apenas as taxas, mas também as tarifas dos bancos e, principalmente, os seguros obrigatórios que você precisa fazer na hora de financiar o imóvel. Portanto, o CET é o valor real que você vai pagar e que vai realmente afetar suas parcelas. É importante tomar cuidado e fazer uma pesquisa completa, pois às vezes um banco pode ter uma taxa de juros menor, mas esconde um CET mais alto devido a tarifas mais caras.

Às vezes, o valor da parcela do seguro também pode ser mais alto. Uma maneira de evitar cair em armadilhas é consultar simulador de financiamento online. Além de mostrar a taxa que o banco esta cobrando, eles mostram também a CET permitindo que você faça uma comparação adequada.

A Idade Altera O Valor Das Parcelas

A idade pode ter um impacto significativo no seu financiamento, afetando o valor das suas parcelas. Isso ocorre porque as seguradoras responsáveis pelo seu seguro consideram que uma pessoa mais velha representa um risco maior.

Devido a esse perfil de maior risco para a seguradora, o valor da apólice de seguro é aumentado, e esse aumento reflete diretamente no valor das suas parcelas.

Outro fator a considerar é uma regra que estabelece que a idade do tomador de crédito somada ao tempo de financiamento imobiliário não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.

Por exemplo, se alguém deseja financiar um imóvel por 35 anos, essa pessoa deve ter no máximo 45 anos, caso contrário, precisará financiar por um período mais curto para cumprir a regra dos 80 anos e seis meses.

Quando o financiamento é realizado em um período mais curto, as parcelas tendem a ficar mais caras, pois o valor do financiamento não é tão diluído ao longo do tempo.

Veja Também: Vale a pena financiar um imóvel na terceira idade?

Custos Adicionais e Impostos

É importante estar atento a outras despesas além da taxa de financiamento ao comprar um imóvel, como tarifas, impostos e seguros. Por exemplo, o seguro do imóvel tende a ser mais caro quanto maior for o valor do imóvel.

Além disso, há o imposto de transferência de imóvel, que pode variar de cidade para cidade, sendo proporcional ao valor do imóvel, calculado como um percentual desse valor.

Atualmente, existem várias opções de linhas de crédito imobiliário que permitem que você financie esses custos adicionais junto com o valor do imóvel, incorporando-os ao financiamento.

No entanto, nem todas as linhas de crédito oferecem essa possibilidade. Portanto, é importante estar ciente desses custos ao planejar a entrada e os gastos relacionados, como seguros e impostos.

Portabilidade de Crédito Imobiliário

A quinta e última dica é que você precisa saber que tem o direito à portabilidade de crédito Mas o que é isso? Basicamente, você tem o direito de transferir sua dívida de um banco para outro.

Por exemplo, se você começou o financiamento com uma taxa de juros que não era tão favorável, mas depois as taxas de juros caíram, você pode tentar renegociar essa taxa com seu banco atual.

Se eles não oferecerem condições melhores, você pode optar por portar essa dívida para outro banco que ofereça condições mais vantajosas para pagar o financiamento.

É importante destacar que, ao fazer a portabilidade, a dívida não deve ser prolongada, os juros não podem ser maiores, e a transferência deve trazer vantagens para você como tomador de crédito. Portanto, essa é uma opção a considerar se as condições do seu financiamento melhorarem em outro banco.