Se você está pesquisando por apartamentos na planta, certamente já se deparou com a sigla SICAQ. Mas você sabe o que significa e qual é a sua importância no contexto de financiamento imobiliário? Vamos entender o que é e qual é a sua importância ao fazer um financiamento pela Caixa Econômica Federal.
O que significa a palavra SICAQ?
O SICAQ é uma sigla que significa Sistema Caixa Aqui. Trata-se de um sistema utilizado pela Caixa Econômica Federal com o objetivo de ampliar o acesso aos serviços bancários para um maior número de brasileiros.
Como funciona o sistema SICAQ?
Para atender a um maior número de clientes, a Caixa Econômica utiliza um sistema chamado de correspondentes bancários. Essas empresas atuam em nome da CEF, representando os serviços bancários e realizando diversas operações em favor da população. Essas operações incluem a abertura de contas, fornecimento de empréstimos, venda de seguros e, inclusive, o início das tratativas para financiamentos imobiliários.
Essas empresas, ao agirem como correspondentes bancários, conseguem facilitar processos como a aprovação de crédito e a abertura de contas, preparando o terreno para que o financiamento imobiliário seja posteriormente fornecido pela Caixa Econômica Federal. Todo esse sistema é integrado por meio do SICAQ, o Sistema Caixa Aqui.
Por quanto tempo o SICAQ é valido?
A validade do seu documento de crédito, o SICAQ, é de seis meses. Durante esse período, o documento permanece ativo.
Contudo, é essencial notar que o SICAQ não se trata de uma carta de crédito específica para a compra de um imóvel de uma construtora em particular. Ele representa uma aprovação de financiamento vinculada à construtora que enviou a documentação.
O SICAQ pode ser cancelado?
É possível cancelar o SICAQ enviando uma carta escrita à mão. Nesse caso, será realizada uma nova análise, e um novo SICAQ será emitido. Contudo, é aconselhável limitar o número de cancelamentos a duas emissões. Se você realizou a primeira emissão, mas não decidiu prosseguir e cancelou, e posteriormente fez uma segunda emissão, é recomendável que você busque concluir a transação nessa segunda vez para evitar problemas futuros.
Isso ocorre porque, a partir da terceira emissão, é provável que você seja condicionado a um financiamento mínimo ou reprovado diretamente. A Caixa Econômica Federal não vê com bons olhos as pessoas que solicitam várias análises de crédito sem efetuar nenhuma compra.
Posso usar meu SICAQ aprovado para comprar qualquer imóvel?
Se a correspondente bancária que aprovou seu SICAQ na primeira construtora também presta serviços para a construtora atual, é possível utilizar essa aprovação para a compra do imóvel.
Porém, se forem correspondentes diferentes, será necessário cancelar o primeiro e pedir uma nova avaliação, mas lembre-se não é aconselhável ficar pedindo avaliação toda vez que você visita um stand imobiliário! Lembre-se que a Caixa não vê esse comportamento com bons olhos.
Atenção ao intervalo entre aprovação do SICAQ e a assinatura do contrato com a Caixa Econômica Federal
Algumas construtoras podem levar até seis meses para que você assine o contrato com a Caixa. É importante ter em mente que o SICAQ tem validade de seis meses. Portanto, se a Construtora não realizar essa assinatura com a Caixa dentro desse período de seis meses, será necessário fazer uma nova análise quando for assinar com a Caixa, pois a primeira análise perderá a validade. É fundamental ter essa análise prévia para evitar problemas. Se a construtora não assinar com a Caixa dentro de seis meses e assinar apenas no sétimo mês, a primeira análise não será mais válida
Em resumo, o SICAQ é um sistema simples operado pelos correspondentes bancários, no qual são inseridas informações sobre documentos pessoais, residência e renda dos clientes. Esse sistema é responsável pela avaliação e aprovação (ou reprovação e condicionamento) dos clientes. É importante tomar alguns cuidados, como não realizar mais de duas consultas no SICAQ, estar atento ao prazo de validade do sistema e conhecer o histórico da construtora. Seguindo essas orientações, com certeza você fará um excelente negócio!
