Usar o FGTS para dar aquela ajuda na compra do seu imóvel é bem vantajoso, não é mesmo? No entanto, existem algumas regras que devem ser observadas para saber quem pode e quem não pode utilizar o fundo.

O FGTS ajuda bastante as pessoas que sonham em sair do terrível aluguel. Isso ocorre porque, ao fazerem um financiamento imobiliário, o FGTS pode ser utilizado como parte da entrada do imóvel, tornando a aquisição muito mais acessível.

Mas, além da entrada, existem outras formas de utilizar este recurso. Neste artigo, você vai descobrir estratégias inteligentes para utilizar o FGTS a seu favor no financiamento imobiliário.

Utilize o FGTS Como Entrada

E possível utilizar o saldo do FGTS na hora da contratação como parte da entrada do financiamento É aí que o FGTS pode te dar aquela ajuda, permitindo que você pague boa parte ou até mesmo a totalidade da entrada. Contudo, é importante lembrar que existem regras específicas que determinam se você pode ou não usar o FGTS para essa finalidade.

Pagamento de Parte das Parcelas

Outra forma inteligente de utilizar o FGTS no financiamento imobiliário é usá-lo para auxiliar nos pagamentos das prestações. Isso pode ser feito a cada 12 meses, e seu fundo pode cobrir até 80% do valor da prestação. Por exemplo, se você paga uma prestação de mil reais, o FGTS pode cobrir até 800 reais dessa prestação. Essa estratégia pode aliviar consideravelmente o peso das prestações mensais.

Amortização do Saldo Devedor

Uma das formas mais comuns de utilizar o FGTS no financiamento imobiliário é para a amortização do saldo devedor. Isso significa que você pode empregar os fundos acumulados em sua conta do FGTS para reduzir o montante total do seu empréstimo imobiliário.

Você pode fazer isso a cada dois anos, e ao utilizá-la para amortizar o valor da sua dívida, você obtém uma economia considerável, uma vez que só paga juros referentes ao dia. Isso se traduz em uma economia significativa ao final do financiamento.

Veja Também: O que você precisa saber antes de financiar um imóvel

Compra de imóvel usado

Além de utilizar o FGTS para financiar a compra de uma casa nova, você também pode usá-lo para adquirir um imóvel usado. Essa é uma opção vantajosa para quem está interessado em comprar um imóvel de segunda mão, mas ainda precisa de financiamento. O FGTS pode ser aplicado como parte do pagamento ou para reduzir o saldo devedor em um financiamento de imóvel usado.

Regras para Utilizar o FGTS No Seu Financiamento Imobiliário:

1. Tempo de Contribuição: É necessário ter pelo menos três anos de contribuição ao FGTS, que é a soma dos períodos trabalhados com carteira assinada.
2. Não ser Proprietário de Imóvel Residencial: Você não pode ser proprietário de um imóvel residencial no município onde reside e trabalha.
3. Ausência de Financiamento Habitacional Ativo: Não pode ter nenhum financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
4. Aquisição do Imóvel na Cidade de Residência ou Trabalho: O imóvel deve ser adquirido na cidade onde você reside ou trabalha.
5. Imóvel Residencial: O imóvel deve ser residencial, não podendo ser usado para aquisição de terrenos ou imóveis comerciais.
6. Enquadramento no Sistema Financeiro da Habitação: O valor de avaliação do imóvel deve estar dentro do Sistema Financeiro da Habitação, ou seja, de até R$ 1,5 milhão
7. Não ter sido Adquirido com FGTS nos Últimos Três Anos: O imóvel não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS nos últimos três anos.
8. Destinação Unifamiliar: O imóvel deve ser destinado à moradia do titular, ou seja, de quem está adquirindo o imóvel. Não pode ser uma propriedade multifamiliar.
9. Condições de Habitabilidade: O imóvel deve estar em plenas condições de habitabilidade, sem problemas construtivos que comprometam a segurança.
10. Registro no Cartório de Imóveis: O imóvel deve estar devidamente matriculado no registro de imóveis competente da região.
11. Ausência de Gravames: Não pode ter nenhum tipo de ônus, como penhoras ou hipotecas, que impeça a negociação.
12. Não ter sido Objeto de Uso do FGTS nos Últimos Três Anos: Se o imóvel já foi objeto de uso do FGTS em uma transação anterior nos últimos três anos, ele não pode ser utilizado novamente para essa finalidade.

Cumprir esses pré-requisitos é essencial para utilizar os recursos do FGTS na compra da sua moradia. Contudo, recomendo verificar o site da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para obter todas as informações necessárias sobre o uso do FGTS na compra do seu imóvel. Isso garantirá que você compreenda completamente os requisitos e as condições aplicáveis.

Conclusão

Em resumo, o FGTS é um recurso valioso que pode ser utilizado de várias maneiras inteligentes no financiamento imobiliário. Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental consultar as regras e regulamentos vigentes e, se possível, buscar a orientação de um profissional financeiro ou consultor imobiliário.

Com o uso adequado do FGTS, você pode facilitar a compra de sua casa própria e tornar esse sonho uma realidade mais próxima.