Conseguir a aprovação de um financiamento imobiliário pelo banco não é algo inalcançável. No entanto, pequenos detalhes podem impedir ou atrasar o seu processo. Neste post, preparei 5 dicas para te ajudar a aumentar suas chances de aprovação.

A análise do banco durante um processo de financiamento imobiliário pode ser a mais desafiadora. Por esse motivo, é fundamental garantir que todos os documentos estejam em ordem e que sua situação financeira esteja sólida.

Dessa forma, você aumenta significativamente suas chances de obter a aprovação do financiamento e de concretizar o tão sonhado objetivo de adquirir sua própria casa.

Tenha um bom histórico de crédito

Você precisa regularizar a sua vida financeira e se planejar antes de entrar em um financiamento imobiliário, que é um compromisso de longo prazo, geralmente de 10, 20, ou até 35 anos. Antes de se envolver em um financiamento, é essencial que você limpe o seu nome e o nome das pessoas que estarão com você no contrato.

Diminua as dívidas existentes, se possível. Isso reduzirá sua relação dívida/receita, o que é um fator importante para os bancos

Formalize Sua Renda

A segunda dica importante para entrar em um financiamento imobiliário é ter um histórico de movimentação bancária. Isso significa que, se você trabalha com carteira assinada, certamente possui holerites ou contracheques como comprovantes de renda. No entanto, mesmo que você não tenha uma renda formal, é fundamental regularizar a movimentação de dinheiro em sua conta pessoal.

Trabalhador autônomo 

Se você trabalha de forma autônoma ou atuando em qualquer profissão independente, é essencial que você deposite mensalmente os valores na mesma conta por pelo menos seis meses. Isso permite que o banco identifique uma movimentação regular em seu extrato bancário, demonstrando que você possui uma renda formal, mesmo que não seja de um emprego com carteira assinada.

Ter uma renda formal é um requisito fundamental para financiar um imóvel, e esse registro de movimentação financeira é crucial para comprovar sua capacidade de pagamento ao banco.

Organize Suas Finanças

Avalie sua situação financeira e determine quanto você pode pagar mensalmente pelo financiamento sem comprometer suas finanças. É essencial que você já tenha em mente qual é o limite de valor que está disposto a pagar em uma parcela de financiamento.

Mesmo com condições de juros favoráveis, quando se tem um bom relacionamento com o banco, o que possibilita taxas de juros mais baixas, é importante compreender que as parcelas de financiamento imobiliário costumam ser longas e caras. Dificilmente as parcelas de um imóvel acima de 250 mil reais ficarão abaixo de 1.500 reais.

Você pode obter informações mais precisas sobre o valor das parcelas conversando com o gerente do banco ou visitando um plantão imobiliário, onde poderá solicitar uma simulação de financiamento. Ter essa noção clara de quanto pode pagar mensalmente é essencial para garantir que o financiamento esteja dentro de suas possibilidades financeiras.

Esteja em Dia com as Documentações Pessoais

Organize e separe toda a documentação para apresentá-la à instituição financeira. Aqui está a lista de alguns dos documentos que você precisará apresentar:

1.Documentos Pessoais:

• RG e CPF dos compradores.
• Se você levar a CNH (Carteira Nacional de Habilitação), será necessário também a Certidão de Nascimento.
• Certidão de nascimento ou casamento.
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento, de divórcio, etc.).

2.Comprovantes de Renda:

• 3 últimos holerites ou os 6 últimos extratos bancários.

3.Comprovantes de residência:

• Conta de água, luz, gás ou telefone fixo em seu nome.
• Declaração de residência.

4.Documentos Complementares:

• Imposto de Renda com Recibo de Entrega do ano atual.
• Se for usar o FGTS, leve o Extrato do FGTS atualizado.
• Cópia da Carteira de Trabalho que contenha o número “Pis”. Importante levar cópia das páginas de contrato de trabalho da carteira de trabalho, incluindo a última página em branco, que comprova, em algumas linhas de crédito, como o Pro-Cotista quando ativado e liberado pelo governo, que você está empregado e tem mais de 4 meses de contrato.

Além dos documentos citados, esteja preparado para fornecer documentos adicionais e informações solicitadas pelo banco. A paciência é fundamental.

Veja Também: Financiamento Imobiliário: 4 Formas de usar o FGTS

Conheça Mais Opções de Imóveis

A quinta dica e recomendação importante para entrar no financiamento imobiliário é realizar muitas visitas a imóveis para identificar qual deles você e sua família mais se identificam. Embora as condições de financiamento sejam essenciais, não há nada mais frustrante do que viver por anos em um lugar que você não gosta.

Essa é uma decisão que envolve toda a família, e encontrar um imóvel que atenda às necessidades e preferências de todos é fundamental. Portanto, reserve um tempo para visitar diferentes opções de imóveis, avaliar sua localização, tamanho, estrutura e demais características para tomar uma decisão informada e satisfatória.

Resumindo as dicas:

Em resumo, regularize sua vida financeira, concentre seus ganhos em uma única conta bancária, certifique-se de que o valor da parcela não vai comprometer o conforto da família, esteja em dia com a documentação e, por fim, invista tempo e sola de sapato em busca do imóvel ideal para atender toda a família. Lembre-se de que cada instituição financeira pode ter critérios ligeiramente diferentes, portanto, é importante conversar com seu banco ou um consultor financeiro para obter orientações específicas com base em sua situação pessoal. Desejo sorte em sua busca!